COOPERATIVAS DE VIVIENDA
La vivienda y el contexto económico y social de Cataluña durante el año 2021 y 2022 ha estado marcado por el impacto global que ha tenido la crisis sanitaria derivada de la COVID-19 y por la guerra Ucrania-Rusia.
Lo que, como ya sabemos, ha incrementado los precios de consumo, IPC, hasta cifras históricas desde las últimas décadas. Y no sólo un incremento puntual, sino un incremento persistente e intenso que afecta a Catalunya y España, pero también afecta a escala global.
Estos incrementos de precios comporta un encarecimiento de las materias primas y, por tanto, un incremento cuantificativo en las viviendas, tanto viviendas nuevas como de segunda mano. Así como en los precios de los alquileres y en el bolsillo de las familias.
Según un informe publicado en Gencat del departamento de Economía y Hacienda, en el año 2021 los precios de la vivienda de nueva construcción alcanzaron una media de 2.453,04 euros/m2 y el precio de venta de la vivienda de segunda mano a una media de 2.226,34 euros/m2 construido. El alquiler en Cataluña tiene una media de 918,84 €/mes.
Si a esto le sumamos la precariedad laboral más la pérdida de capacidad adquisitiva por la inflación que estamos viviendo, se hace muy difícil socioeconómicamente el acceso a una vivienda digna.
Todos estos factores hacen que exista una tendencia creciente en el Cooperativismo de vivienda.
¿Qué es el Cooperativismo de vivienda?
- Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a los socios, organizar su uso en cuanto a los elementos comunes, y regular su administración, conservación y la mejora ” (art 112 LcoopC).
- “La cooperativa puede adjudicar y ceder a los socios, mediante cualquier título admitido en derecho, la plena propiedad o el pleno uso de las viviendas, locales o instalaciones y edificaciones complementarias. Si mantiene su propiedad, los estatutos sociales deben establecer las normas de uso y los derechos y obligaciones de los socios y de la cooperativa,… (art 123.3 LcoopC).
¿Qué diferencias tienen?
Este modelo alternativo de acceso y tenencia a la vivienda tiene dos características básicas que lo diferencian de otros tipos de vivienda cooperativa: la propiedad colectiva y el derecho de uso:
- Interés social.
- Sin ánimo de lucro. Impobilita el lucro individual.
- Integran la iniciativa pública y privada en un mercado no especulativo.
Las viviendas se consideran un bien de uso y las personas socias de la cooperativa pueden disfrutarlas indefinidamente o por un período muy largo. Requiere una aportación inicial y el pago de cuotas mensuales que se derivan de los costes de adquisición, mantenimiento y funcionamiento del proyecto de vivienda cooperativa, y no de la situación del mercado inmobiliario.
¿Cuáles son sus ventajas?
- Entrada reembolsable.
- Autopromoción. No hay intermediarios, baja los costes.
- Coste cuota< alquiler.
- Cuota no lineal, decreciente.
- Aval inversión –> Cooperativa.
- Solo público –> sin entrada inicial.
Os dejamos algunos ejemplos de cooperativas de vivienda en cesión de uso con las que hemos trabajado desde Facto:
https://www.laruraldecollserola.com
También trabajamos conjuntamente con COV (Cooperativa Obrera de Viviendas) y La Rachola dentro del Ateneo Cooperativo del Baix Llobregat en el proyecto » Círculo de vivienda cooperativa » ofreciendo acompañamientos, formaciones y servicios en todo lo que engloba la Cooperativa de Vivienda. Desde el asesoramiento en su creación en el ámbito jurídico y económico, hasta dinámicas de grupo por la cohesión de la cooperativa, gestión económica, acompañamiento y formación en todo el proceso de creación y mantenimiento de la cooperativa.
Desde el “Círculo de vivienda cooperativa” ofrecemos 10 becas de formación y acompañamiento de 20 h de asesoramiento y talleres, valoradas en 1.800 €, para ayudarle a constituirse como cooperativa de vivienda.
Estas becas están financiadas por:
Mentorías a cargo de:
Si este tema le llama la atención o está interesada en constituir una cooperativa de vivienda o cualquier inquietud referente a la vivienda cooperativa, no dude en pedirnos información a info@facto.cat .